Exposé
Schöne Maisonette-Whg. mit traumhafter Dachterrasse
- Adresse:
-
Brabantstr. 16
40235 Düsseldorf
Nordrhein-Westfalen
Deutschland
Objektinformationen:
- Objektname:Schöne Maisonette-Whg. mit traumhafter Dachterrasse
- Objektnummer:K11032
- Typ:Maisonette
- Baujahr:1985
- Modernisiert::2002
- Qualität:Gehoben
- Zustand:Modernisiert
- Etage:1
- Lage / Gebiet:Wohn
- Verfügbar ab/bis:01.07.2011
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene schöne und individuelle Maisonettewohnung liegt im 1. OG eines top-gepflegten 4-Parteienhauses in begehrter Lage von D-Grafenberg auf der Brabantstraße.
Die Wohnung wurde 1984 in sogenannter Split-Level-Bauweise quasi als Haus im Haus Konstruktion erstellt und verfügt über insgesamt drei Balkone und eine herrliche Dachterrasse.
Die Wohnfläche von insgesamt ca. 132 m² verteilt sich über drei Halbetagen wie folgt:
In der unteren Ebene ( Wohnungseingang 1. OG ) befinden sich die Küche ( kann auf Wunsch übernommen werden und ist im KP inbegriffen ) mit vorgelagertem Balkon und angrenzendem offenen Eßzimmer, das Gäste-WC sowie eine Abstellkammer.
Auf der nächsten Halbetage folgt das großzügige Wohnzimmer mit überdachter Loggia, von der man den Blick in die äußerst gepflegte Gartenanlage genießen kann.
In der oberen Wohnebene ( entspr. 2. OG ) finden sie schließlich zwei Schlafzimmer mit zugehörigem Wannenbad und einen weiteren Balkon vor.
An diese Ebene schließt sich letztlich die großzügige Dachterrasse an, auf der man in aller Stille die Seele baumeln lassen und den Feierabend genießen kann.
Lage:
Bei der Brabantstraße handelt es sich um eine grüne Oase mitten in der Stadt. Die Naherholungsgebiete Grafenberger Wald und Ostpark sind beide in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen.
Einkaufsmöglichkeiten sind am nahegelegenem Staufenplatz als auch bei der Metro in hervorragender Weise gegeben.
Darüber hinaus erhalten Sie über die ÖPNV-Haltestelle Staufenplatz direkten Anschluß an die City sowie den Hbf. Das überregionale Straßennetz ( A3/A52 ) ist von der Brabantstraße ebenfalls bequem in kurzer Zeit erreichbar.
Zahlreiche Sportvereine, Kindergärten und Grundschule in der unmittelbaren Umgebung unterstreichen zudem die besondere Qualität des Standortes.
Ausstattung:
Die Wohnung ist vollflächig mit einem Parkettboden ausgelegt, Bad und Gäste-WC sind zeitlos und neutral weiß gefliest.
Bei den Fenstern handelt es sich um Isolierverglasung.
Die Wohnung verfügt desweiteren über eine Gegensprechanlage.
Zur Wohnung gehören außerdem ein eigener Kellerraum und ein TG-Stellplatz ( im KP inbegriffen! ).
Im Haus befindet sich ein Waschkeller, in dem Sie ihre eigene Waschmaschine + Trockner aufstellen können.
- Bad:Wanne
- Küche:Einbauküche
- Befeuerungsart:Gas
- Bodenbelag:Parkett
- Heizungsart:Zentral
Kosten:
- Kaufpreis (€):365.000,00
- Kunden (Außen)-Courtage (€):13.030,50
Im Kaufpreis ist der TG-Platz bereits enthalten. Im Falle eines erwerbs zahlen Sie an uns eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. Mwst.
Energieangaben:
- Energiepassart:energieverbrauchkennwert
- Warmwasser:
- Energieverbrauchkennwert:165,90
Sonstige Angaben:
Das monatliche Hausgeld beträgt 498,00 €. Die Hausgemeinschaft funktioniert sehr gut. Es existieren keinerlei Disharmonien. Eine komfortable Instandhaltungsrücklage ist ebenfalls vorhanden.
Insgesamt eignet sich diese schöne Wohnung ideal für 1-3 Personen, die die Nähe zur Stadt zu schätzen wissen, auf ein grünes und ruhiges Wohnumfeld aber nicht verzichten mögen.
Flächen:
- Wohnfläche (m²):132,00
Zimmer:
- Zimmer (Anzahl):3.50
- Schlafzimmer (Anzahl):2
- Badezimmer (Anzahl):1
- Separate WC(s) (Anzahl):1
- Balkons/Terrassen (Anzahl):4
Stellplätze:
- Stellplatzart:Tiefgarage
Extras:
- Garten:
- Unterkellert:
